Comprar um imóvel na planta é uma decisão significativa que envolve planejamento financeiro, análise de mercado e avaliação de riscos. Essa modalidade oferece vantagens como preços mais acessíveis, potencial de valorização e a possibilidade de personalização. 

Ela, no entanto, também apresenta desafios, como incertezas quanto à entrega no prazo e possíveis variações no custo final devido à correção pelo INCC. Neste artigo, veja os prós e contras dessa questão.

O que significa comprar um imóvel na planta?

Significa adquirir um imóvel ainda em processo de construção ou que ainda será projetado pela construtora. 

Essa modalidade de compra é comum entre aqueles que desejam investir em um imóvel e estão dispostos a esperar pela entrega. Assim, aproveitam vantagens financeiras como o preço mais baixo e as condições de pagamento facilitadas.

Ao optar por um imóvel ainda na planta, o comprador tem a possibilidade de personalizar alguns detalhes da construção e escolher acabamentos, pisos e outras características, dependendo das opções oferecidas pela construtora.

Quais são as vantagens de comprar imóvel na planta?

Além de um custo inicial mais baixo, o comprador tem a chance de personalizar o imóvel e acompanhar o progresso da obra. 

Preço mais acessível e condições de pagamento facilitadas

Uma das principais vantagens de comprar um imóvel na planta é o preço mais acessível. Assim, os imóveis vendidos nessa modalidade geralmente custam menos do que os prontos para morar, o que pode ser bom para quem busca qualidade a um preço reduzido. 

As condições de pagamento são facilitadas, com parcelamento durante o período de obra, o que ajuda o comprador a organizar seu orçamento e, ainda mais, a evitar um grande desembolso inicial.

Potencial de valorização durante o período de obra

Outro benefício importante desse investimento é o potencial de valorização do imóvel durante a obra. Então, o mercado imobiliário costuma se valorizar com o tempo, e, enquanto o imóvel ainda está sendo construído, ele pode valorizar ainda mais até a entrega final. 

Isso significa que o comprador pode adquirir um imóvel a um preço mais baixo e, ao final da obra, o imóvel pode valer mais do que o valor pago inicialmente, gerando um bom retorno sobre o investimento.

Personalização do imóvel conforme preferências

Comprar um imóvel na planta oferece ao comprador a oportunidade de personalizar o imóvel conforme suas preferências. 

Dependendo da construtora, é possível escolher acabamentos, pisos, revestimentos e até mesmo fazer alterações no projeto inicial, caso haja possibilidade para tal.

Isso permite, portanto, que o imóvel seja adaptado ao estilo e às necessidades de quem vai morar, tornando-o mais confortável e único.

Infraestrutura moderna e atualizada

Imóveis na planta vêm geralmente com infraestrutura moderna e atualizada, já que são projetados com as últimas tendências de construção e acabamentos. 

As construções mais novas são feitas com materiais de alta qualidade e com tecnologia de ponta, o que garante maior durabilidade e eficiência energética. Além disso, os empreendimentos costumam oferecer áreas de lazer e outros diferenciais.

Garantias legais e segurança jurídica

Ao adquirir um imóvel ainda na planta, o comprador conta com garantias legais que asseguram seus direitos no processo. Desse modo, o comprador deve registrar o contrato de compra e venda para garantir que a construtora entregará tudo conforme o combinado.

A construtora, além disso, deve seguir todas as exigências legais para a entrega do imóvel, o que garante que o comprador terá o seu direito respeitado caso haja problemas durante a obra. 

Essas garantias oferecem uma maior tranquilidade e confiança no processo de compra.

Quais são as desvantagens de comprar imóvel na planta?

Desde atrasos na entrega até riscos financeiros, essas questões podem impactar a experiência de compra. 

Possibilidade de atrasos na entrega

Uma das principais desvantagens é a possibilidade de atrasos na entrega. Embora haja um cronograma de obras estabelecido, fatores como condições climáticas, problemas com fornecedores ou até mesmo dificuldades financeiras da construtora podem atrapalhar.

Isso pode causar transtornos para o comprador, que precisa aguardar mais tempo para se mudar ou começar a utilização do imóvel.

Riscos financeiros e correção pelo INCC

Outro ponto importante que o comprador deve considerar são os riscos financeiros associados à compra de um imóvel na planta. 

Durante o período de construção, a construtora corrige as parcelas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), que pode sofrer variações.

Isso significa que o valor das parcelas pode aumentar ao longo do tempo, o que pode representar um desafio para quem está com o orçamento apertado. 

Além disso, o comprador deve considerar o risco de não conseguir cumprir com os pagamentos e o impacto que isso pode causar na entrega do imóvel.

Incerteza quanto ao produto final

A construtora apresenta o projeto e as plantas baixas ao comprador, mas as condições reais do imóvel podem variar um pouco após a entrega, devido a modificações feitas durante a obra, mudanças no projeto ou ajustes realizados pela própria construtora.

O comprador, além disso, não pode visualizar fisicamente o imóvel até a conclusão da obra, o que pode gerar receio sobre a qualidade do resultado final.

Necessidade de planejamento financeiro rigoroso

Como o pagamento das parcelas ocorre durante a obra e o comprador precisa se comprometer a seguir o cronograma de pagamentos, é essencial que ele tenha uma visão clara de suas finanças e da sua capacidade de arcar com os custos futuros. 

Qualquer imprevisto financeiro pode comprometer a compra e causar dificuldades. Afinal, a entrega do imóvel pode depender de um cumprimento integral do contrato.

O que mais saber sobre imóvel na planta?

Veja outras dúvidas sobre o tema.

O que é o INCC e como ele afeta o valor do imóvel na planta?

O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é um indicador utilizado para corrigir o valor das parcelas durante a obra, podendo impactar no custo final do imóvel.

É possível negociar o preço de um imóvel na planta?

Em muitos casos, é possível negociar descontos ou condições especiais diretamente com a construtora, especialmente em lançamentos iniciais.

Quais documentos devo exigir ao comprar um imóvel na planta?

É essencial solicitar o memorial descritivo, cronograma de obras, alvará de construção e registro do empreendimento no cartório de imóveis.

Como posso personalizar meu imóvel na planta?

Muitas construtoras oferecem opções de personalização durante a obra, como escolha de acabamentos, pisos e revestimentos.

Quais são os riscos de investir em imóvel na planta?

Além dos riscos financeiros, há a possibilidade de atrasos na entrega, mudanças no projeto original e variações no mercado imobiliário que podem afetar a valorização.