Muitas pessoas sonham em comprar terreno, mas não conhecem as melhores alternativas para este investimento. Então, neste post, vamos explorar esse assunto para tirar todas as suas dúvidas. Ao final da leitura, você saberá qual a opção ideal dentro da sua realidade.

Quais são as opções para comprar terreno?

Quando você decide comprar um terreno, é importante avaliar as diferentes formas de pagamento disponíveis. 

A escolha do método de pagamento pode influenciar diretamente o seu planejamento financeiro, além de impactar o valor final da compra. 

Vamos explorar as opções mais comuns para adquirir um terreno: consórcio imobiliário, parcelamento direto com a construtora e compra à vista.

Consórcio de terreno

O consórcio imobiliário é uma modalidade de compra baseada na união de pessoas físicas ou jurídicas para adquirir bens, como um terreno, por meio de contribuições mensais. 

Ao participar de um consórcio, você concorre a uma carta de crédito que será utilizada para a compra do terreno. Assim, pode ser contemplado por sorteio ou lance.

Como funciona o consórcio imobiliário

O consórcio imobiliário funciona como uma forma de poupança coletiva. Então, cada participante paga uma parcela mensal para o consórcio até que a sua carta de crédito seja liberada. 

A contemplação pode ocorrer por sorteio ou lance, e o valor da carta é utilizado para a compra do terreno, conforme o regulamento. Desse modo, ao ser contemplado, você tem o poder de negociar o terreno à vista, sem necessidade de financiamento.

Vantagens do consórcio para aquisição de terrenos:

• sem juros: o consórcio é uma das formas de aquisição de terreno mais vantajosas, pois não há cobrança de juros, apenas uma taxa de administração;
• parcelas fixas: o valor das parcelas é fixo, o que facilita o planejamento financeiro;
• flexibilidade: após a contemplação, você pode usar a carta de crédito para negociar o preço do terreno diretamente com o vendedor.

Desvantagens do consórcio imobiliário:

• tempo de espera: a demora pode ser de vários meses ou até anos, dependendo da sorte ou do valor do lance;
• taxa de administração: embora o consórcio não tenha juros, há a cobrança de uma taxa de administração, que pode variar de acordo com a administradora;
• incerteza: não há garantia de quando você será contemplado, o que pode tornar a compra do terreno mais imprevisível.

Parcelamento direto com a construtora

O parcelamento direto com a construtora é uma opção que permite ao comprador dividir o valor do terreno diretamente com a empresa vendedora.

Nessa modalidade, portanto, você paga o valor do terreno de forma parcelada ao longo do tempo, com ou sem juros, dependendo das condições acordadas.

Como funciona o parcelamento com a construtora

Nesse tipo de negociação, a construtora oferece a possibilidade de parcelar o valor do terreno em várias vezes, com ou sem entrada. 

O parcelamento pode ser feito com prazos que variam de meses a anos. Além disso, as parcelas podem ser ajustadas conforme a negociação, podendo ter correção com base na inflação ou juros fixos.

Vantagens do parcelamento direto

Ao optar pelo parcelamento direto, você pode diluir o pagamento do terreno de acordo com sua capacidade financeira, o que facilita o planejamento. 

Muitas vezes, as construtoras oferecem condições especiais para facilitar a venda, como descontos para pagamento à vista ou parcelamentos flexíveis.

Diferente de um financiamento bancário, o parcelamento direto não exige uma análise rigorosa de crédito e documentação.

Desvantagens do parcelamento com a construtora

Dependendo da construtora, o parcelamento pode envolver taxas de juros mais altas do que outras opções de financiamento.

Embora as condições possam ser flexíveis, o parcelamento direto com a construtora pode, então, não oferecer as mesmas opções de pagamento que um financiamento bancário.

Em alguns casos, o parcelamento está vinculado a restrições específicas da construtora. Dessa forma, isso pode limitar a negociação e dificultar mudanças nas condições acordadas.

Compra à vista

A compra à vista de um terreno é a forma mais direta, em que o comprador paga o valor total do imóvel no momento da compra. Então, essa modalidade é bastante vantajosa para quem possui o dinheiro disponível e deseja evitar compromissos financeiros futuros.

Vantagens de comprar um terreno à vista:

• desconto no preço: muitas vezes, ao pagar à vista, o comprador consegue um desconto considerável sobre o valor do terreno;
• sem dívidas: não há necessidade de parcelar o valor ou pagar juros, o que significa que você não terá dívidas pendentes após a compra;
• processo simplificado: a compra à vista é mais rápida e simples, sem a necessidade de negociação de prazos ou análise de crédito.

Desvantagens da compra à vista:

• ao pagar à vista, o valor do terreno é imobilizado, o que pode impedir o uso desse dinheiro para outras oportunidades de investimento ou emergências financeiras;
• para quem não tem o valor total disponível, a compra à vista pode ser uma opção difícil, exigindo que você tenha o montante inteiro do terreno logo no início.

Pontos importantes sobre as opções para comprar um terreno:

• consórcio de terreno oferece vantagens como ausência de juros, mas pode ter uma espera longa para a contemplação;
• parcelamento direto com a construtora facilita o pagamento em parcelas acessíveis, mas pode envolver juros mais altos;
• compra à vista oferece benefícios como descontos e processo mais rápido, mas requer disponibilidade do valor total do terreno.

Posso usar o FGTS para comprar terreno?

Muitas pessoas têm dúvidas sobre a possibilidade de utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para a comprar terreno. 

Embora o FGTS seja amplamente utilizado para a compra da casa própria, sua aplicação na aquisição de terrenos tem regras específicas. Portanto, vamos entender como funciona o uso desse recurso para essa finalidade e quais são os requisitos necessários.

Requisitos para utilizar o FGTS na compra de terreno

O uso do FGTS para a compra de um terreno não é liberado de forma direta para qualquer tipo de imóvel. 

Existem, então, condições específicas que devem ser atendidas tanto pelo comprador quanto pelo próprio terreno, para que o FGTS possa ser utilizado.

Condições para o comprador

Para utilizar o FGTS na compra de um terreno, o comprador precisa atender a alguns requisitos importantes:

1. O comprador deve ter pelo menos 3 anos de contribuição ao FGTS, somando o tempo de vínculos anteriores e atuais;
2. O terreno adquirido deve ser destinado à construção de moradia própria, ou seja, o objetivo é a edificação de uma casa ou imóvel residencial;
3. O comprador não pode ser proprietário de outro imóvel financiado no sistema do SFH (Sistema Financeiro de Habitação);
4. Não há uma exigência de idade mínima ou máxima, mas a idade do comprador pode influenciar no financiamento, pois o saldo devedor deve ser quitado até os 75 anos.

Requisitos para o terreno

Além das condições para o comprador, o terreno também precisa atender a requisitos específicos para que seja possível utilizar o FGTS na compra.

Registro e regularização

O terreno deve ser devidamente registrado e regularizado, com a documentação completa e legalizada. Assim, não é possível usar o FGTS para comprar terrenos de posse ou irregulares.

Localização

O terreno deve estar em uma área urbana ou rural, mas que seja ideal para a construção de moradia. Então, a área não pode ser de risco ou irregular por órgãos competentes.

Área mínima

Algumas regiões e programas do governo exigem que o terreno tenha uma área mínima para que o uso do FGTS seja permitido.

Pontos importantes sobre o uso do FGTS para comprar terreno:

• o comprador deve ter pelo menos 3 anos de contribuição ao FGTS e destinar o terreno à construção de moradia própria;
• o terreno precisa estar com a documentação em ordem, além de estar em uma área adequada para construção;
• o uso do FGTS não é permitido para terrenos de posse ou sem a devida regularização.

É arriscado comprar terreno de posse?

Comprar terreno de posse pode parecer uma oportunidade interessante, principalmente em áreas com preços mais baixos. No entanto, essa modalidade de aquisição envolve uma série de riscos legais e financeiros. 

Ao considerar essa opção, é fundamental entender os potenciais problemas que podem surgir, como a incerteza legal, conflitos de propriedade e, ainda mais, dificuldades em acessar financiamentos. 

Riscos envolvidos na compra de terrenos de posse

O terreno de posse são aqueles em que o comprador não adquire o registro formal da propriedade, mas sim a posse do imóvel. 

Isso significa que, embora a pessoa esteja morando ou utilizando o terreno, ela não é oficialmente proprietária até regularizar a situação jurídica. 

Esse tipo de aquisição traz alguns riscos consideráveis, que podem, portanto, prejudicar seu investimento no futuro.

Incerteza legal e riscos de despejo

O maior risco de se comprar um terreno de posse é a incerteza legal. Desse modo, como não há registro formal de propriedade, o terreno pode ser alvo de disputas judiciais. 

Em alguns casos, o verdadeiro proprietário pode reivindicar a terra e exigir a desocupação do imóvel, o que pode resultar em um despejo. Isso ocorre porque, na visão da lei, quem não tem a documentação correta não é proprietário legítimo.

Além disso, há uma possibilidade de que o terreno esteja em uma área considerada de risco, de preservação ambiental ou com restrições legais que impeçam a regularização da posse.

Possibilidade de conflitos com o verdadeiro proprietário

Outro risco importante é a possibilidade de conflitos com o verdadeiro proprietário do terreno. Assim, como a compra do terreno de posse não envolve a formalização da transação, o proprietário original pode contestar a posse do imóvel.

Isso, mesmo após anos de ocupação. Dessa forma, esse tipo de conflito pode resultar em um processo judicial demorado e custoso, além de colocar em risco o investimento realizado.

Dependendo da situação, além disso, o proprietário pode tentar negociar um valor para a regularização ou simplesmente iniciar um processo de reintegração de posse. Portanto, isso torna a situação ainda mais complicada para quem comprou o terreno.

Limitações no acesso a financiamentos

A compra de terrenos de posse também traz sérias limitações no acesso a financiamentos. Então, bancos e instituições financeiras não costumam financiar imóveis que não tenham a documentação legalizada, o que inclui os terrenos de posse. 

Isso significa que, se você adquirir um terreno de posse, poderá enfrentar dificuldades para obter um financiamento caso queira construir ou regularizar a propriedade no futuro.

Essa limitação pode ser um grande impeditivo para quem deseja transformar o terreno em um imóvel financiado, uma vez que, sem a documentação necessária, o acesso a crédito se torna inviável.

Pontos importantes sobre os riscos de comprar um terreno de posse:

• incerteza legal e risco de despejo são os principais problemas ao comprar terrenos de posse, devido à falta de documentação oficial;
• pode ocorrer conflito com o verdadeiro proprietário, gerando custos e complicações legais para o comprador;
• limitações no acesso a financiamentos dificultam a regularização e o uso do terreno como garantia para crédito.

O que mais saber sobre comprar terreno?

Veja, então, as dúvidas mais comuns sobre o assunto.

Quais são as vantagens de comprar um terreno com consórcio?

As principais vantagens incluem a possibilidade de parcelar o valor do terreno sem juros, com taxas administrativas mais baixas em relação a financiamentos tradicionais, e o fato de que você não precisa de entrada para adquirir o bem.

Como funciona o processo de contemplação para a compra de um terreno?

No consórcio, a contemplação pode ocorrer por sorteio ou lance. Após a contemplação, você pode usar o crédito para adquirir o terreno de seu interesse, respeitando os critérios do consórcio e as condições do grupo.

Posso usar o crédito do consórcio para comprar um terreno fora da minha cidade?

Desde que o terreno esteja dentro das condições do consórcio, você pode usar o crédito para comprar terrenos em qualquer lugar do Brasil, dependendo das regras do grupo e do tipo de consórcio.

Existe alguma restrição sobre o tipo de terreno que posso comprar com consórcio?

Alguns consórcios podem ter restrições quanto ao tipo de terreno para se adquirir, como terrenos em áreas rurais ou de uso específico. É importante verificar as condições do consórcio para garantir que o terreno de sua escolha esteja dentro das regras.

Posso utilizar um consórcio para comprar um terreno e construir no futuro?

Muitos consórcios oferecem a possibilidade de usar o crédito para a compra do terreno e, posteriormente, para construção, se houver opção de ampliação do crédito, como no caso de consórcios imobiliários.