Além do preço do imóvel, é necessário pagar outros documentos e transações. Confira a diferença entre dois deles, importantes para essa negociação!
O sonho da casa própria envolve várias etapas, por isso é necessário ter planejamento financeiro. Além do valor do imóvel, é necessário prestar atenção aos custos envolvidos com outras regras legais, como a escritura do imóvel e o registro em cartório.
Saber o que é cada uma dessas coisas e como lidar é essencial para evitar surpresas quando a operação for concluída. Além disso, fica mais fácil entender o que será solicitado ao concluir o negócio.
Veja a principal diferença entre escritura e registro do imóvel, para você saiba como manter essa documentação em dia e consiga se preparar para realizar o seu sonho.
O que é a escritura do imóvel?
A escritura pública tem diversas finalidades, pois não é um documento exclusivo para comprar ou vender imóveis e, sim, um documento utilizado para comprovar que a transação foi realizada.
No Brasil, são os cartórios de notas que devem elaborar a escritura do imóvel, fazendo com que a pessoa que cria o documento seja diferente de quem realiza o negócio. Ou seja, o tabelião é quem elabora a escritura, enquanto as outras partes apenas realizam a transação.
Com isso, a escritura pública traz mais segurança jurídica, uma vez que é feita por um terceiro com fé pública.
Para fazer a escritura do imóvel, é necessário que tanto o comprador quanto o vendedor apresentem os seguintes documentos:
- Documento de identidade com foto;
- CPF;
- Certidão de nascimento atualizada;
- Endereço completo e profissão.
Sobre o imóvel, é necessário apresentar:
- Matrícula (atualizada);
- Certidão de cadastro no Município com valor venal;
- Certidões negativas de ônus, ações e negativa de débitos municipais.
Registro do imóvel: o que é?
Enquanto a escritura do imóvel registra a vontade das partes na transferência da propriedade, a mudança efetivamente depende da averbação do documento no Cartório de Registro Geral de Imóveis.
O Registro Geral de Imóveis se trata de um arquivo público em que estão os históricos das propriedades locais. Para se conquistar o direito sobre o imóvel, é necessário que o novo proprietário seja averbado na matrícula do bem, com a atualização de seus dados cadastrais.
Além da venda do imóvel, o registro pode ser atualizado em caso de doação ou sentenças judiciais.
Para fazer o Registro Geral de Imóveis, é necessário apresentar os seguintes documentos:
- Escritura pública;é
- Certidão vintenária;
- Certidão negativa de débito do IPTU;
- Matrícula atualizada;
- Contas em aberto, quando houver.
O custo para fazer o registro e a escritura podem variar de acordo com cada estado e costumam estar relacionados com o valor do imóvel. Por isso, é importante avaliar esses valores no momento de fazer um financiamento ou consórcio.
Se você vai realizar uma transação envolvendo imóveis, entender o que é escrituro e registro é fundamental. Afinal, são documentos importantes tanto para quem vende como para quem adquire o imóvel, sendo imprescindível entender como cada um funciona.
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